過戶後發現房產有抵押怎麼辦

　　過戶後發現房產有抵押的可以要求解除合同並退房，而且可以要求賠償損失。法律規定，如果業主在買房的時候不知道自己購買的房子有抵押的情況，就可以要求退房且索要一定的賠償。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。

　　離婚後發現對方有對夫妻共有財產轉移、隱瞞的情形，可以向法院請求重新分配財產。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第四十七條，離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

　　人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。

　　買二手房發現很多東西壞了如果合同沒走完可以選擇不簽字的，這樣賣家會跟你協商，或者負責維修，不然資金是無法解凍，賣家有一部分錢拿不到，所以會跟你維修，但如果已經過完戶合同簽完後，賣家是不會管你所謂瑕疵的。

　　買二手房發現很多東西壞了怎麼解決

　　1、確定房屋質量的具體情況，可以先去房屋質量鑑定機構進行鑑定。

　　2、確定該問題是否屬於保修範圍，若是，確認在保修期內可以主張保修；

　　反之，該問題不屬於保修範圍，或者房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要求承擔維修義務。

　　3、如果是二手房的結構存在重大質量問題，已經影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，

　　並要求房主返還購房款並賠償相應的銀行利息損失。

　　二手房過戶後有瑕疵誰負責

　　1、簽訂合同前

　　如果有購房意願，購房者就要去線下實地看房，檢查房屋的產權、質量等問題，那這時候只要認真仔細的考察，如果發現一些較為明顯的問題，及時與原房主進行溝通協商達成共識，購房後就不能成為推卸責任的理由。因為購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應當履行一個必須檢驗的義務，也是對自己負責。

　　2、入住後出現問題

　　如果是等房屋買賣手續都塵埃落定，之後才發現房屋存在質量問題，那麼就要根據具體問題具體分析，追究需要承擔責任方。入住後出現較為明顯的房屋外在質量問題，出賣人應承擔質量瑕疵問題。住了一段時間才察覺的問題若是出賣人在裝璜、使用過程中所產生，由出賣人承擔責任；若是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處於保修期內，購房人可向房屋的開發商主張保修責任。

　　3、找中介賠償

　　二手房的交易一般是委託中介完成，期間中介會為購房者介紹合適的房源，並且不能存在欺瞞的情況，如果是中介公司在簽訂相關合同的時候，隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況，造成了而後在居住過程中發生了質量問題，損害了購房者利益，那麼購房者可向中介公司尋求賠償。

　　4、跟原業主協商

　　有的賣家為了讓房產儘快脫手，將房屋裝修得很吸引人，故意隱藏了一些房屋的缺點和質量問題，導致購房者在很久之後才發現，種情況可以要求原業主協商解決，如果協商不成，你可以選擇訴訟的方式，請求原業主出來協助整改房屋，原業主故意隱瞞和不願意合作的，你也可以透過訴訟的方式來維權。

　　5、暫緩房屋尾款

　　如果買房的時候發現房屋有問題，就要多做一手準備，不要著急完成交易，應該把房款留一部分在手裡，這樣更保險，等賣家把房屋質量問題解決後，自己驗房沒問題再打尾款。在協商不成情況下，起訴立即申請財產保全，凍結出賣人的銀行賬戶人，然後將尾款打進去這個被凍結賬戶，後面再來請求修復賠償。

　　6、解除合同

　　如果自己的要求無法與賣家達成一致，在沒有面臨更大損失之前，應該及時與其解除買賣合同，房屋的質量問題可大可小，有的影響生活質量，甚至還有安全隱患。實在是嚴重影響居住的情況，建議還是協商解除合同，要求退款比較合適，如果真的要退房退款，一定要認真閱讀房屋買賣合同的約定。

　　過戶完的房子還能退嗎

　　二手房過完戶之後不能退了，房屋過戶之後其所有權已經轉移。但是雙方可以協商，房子還可以再進行買賣交易。房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。