城市地下商業有房產證嗎

　　地下商鋪如果是正規房地產開發商進行建造的，一般來說都是應該有房產證的，具體可以諮詢一下，如果立項就是商業的話，最長只有40年產權的。如果是地下45的商鋪，就可能是立項公寓或者商住兩用，實際用做商鋪，就可能45年產權。商鋪投資不管是地下還是地上關鍵還是位置，位置好都行，注意看下漏水情況，沒什麼問題的。最好還是在購買之前去看一下當初設計的規劃圖，看地下是否屬於人防工程，規劃中即存在，並明確為地下商業的建築，有產權證。規劃中沒有，或是按照人防空間等專案進行規劃設計，後改為商鋪的，則沒有房產證。無論其產權歸國有，還是歸開發商或投資人。通行原則是依據《人民防空法》中第五條規定的“誰投資，誰所有”原則。即投資人“平時”擁有使用權、管理、收益權。只有“戰時”國家才享有處分權。

　　社群商業有房產證。社群商業房可以正常辦房產證，一般商業用地房子產權年限是40年。但是土地使用權到期後，需要重新辦理審批手續。具體的辦理事項可以到當地的房管局諮詢。

　　房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

　　房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

　　商業產權的房子房產證和居住房產證是沒有本質上的區別以及限制的，只是在規劃土地用途一欄有區別，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。但是商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。

　　商業地下是否有房產證，這個要看規劃建設時，規劃設計圖上有沒有地下商鋪。規劃中即存在，並明確為地下商業的建築，有房產證。開發商對地下室進行了產權登記備案，有房產證。規劃中沒有，或是按照人防空間等專案進行規劃設計，後改為商鋪的，則沒有房產證。地下室不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下幾種情況：

　　一、建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規範》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。

　　二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

　　三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指“土地上的房屋等建築物及構築物。”而無法取得權屬證書。