基本辦公用房建築面積怎麼計算

　　基本辦公用房建築面積計算方式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。黨政機關辦公用房包括辦公用房、公共服務用房、裝置用房和附屬用房。

　　套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。

　　相關概念拓展：

　　得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。

　　得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠，通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。使用面積係數：指辦公用房使用面積佔建築面積的百分數，比值小於1。使用面積係數=（總辦公使用面積之和）/總建築面積×100%。另外，還有居住面積係數：

　　指居住面積佔建築面積的百分數，比值也是小於1。

　　辦公用房租賃面積與使用面積是一致的，計算出辦公用房使用面積，即可得到其租賃面積。辦公用房使用面積是按照建築面積和公攤面積計算的。其計算公式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積，其中套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積，出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。是編制、評估和審批黨政機關辦公用房專案建議書和可行性研究報告，以及審查工程初步設計和監督檢查的依據。

　　辦公用房使用面積標準具體為中央機關：正部級每人使用面積54平方米。副部級每人使用面積42平方米。正司（局）級每人使用面積24平方米。副司（局）級每人使用面積18平方米。處級每人使用面積9平方米。處級以下每人使用面積6平方米。