辦公用房閣樓面積如何計算

　　法律規定層高超過2.2米就要算面積，層高是屋內淨高加樓板厚度的，房產證上面的附圖上應該有這塊面積的。若是自己封閉的閣樓就不算面積，沒有頂的露臺不算面積，有頂不封閉的陽臺算一半面積，全封閉的陽臺算全面積。一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證。依據國家質量技術監督局《房屋測量規範》的規定，房屋的建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。

　　辦公用房租賃面積與使用面積是一致的，計算出辦公用房使用面積，即可得到其租賃面積。辦公用房使用面積是按照建築面積和公攤面積計算的。其計算公式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積，其中套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積，出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。是編制、評估和審批黨政機關辦公用房專案建議書和可行性研究報告，以及審查工程初步設計和監督檢查的依據。

　　辦公用房使用面積標準具體為中央機關：正部級每人使用面積54平方米。副部級每人使用面積42平方米。正司（局）級每人使用面積24平方米。副司（局）級每人使用面積18平方米。處級每人使用面積9平方米。處級以下每人使用面積6平方米。

　　辦公用房使用面積是按照建築面積和公攤面積計算的。其計算公式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積，其中套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積，出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。是編制、評估和審批黨政機關辦公用房專案建議書和可行性研究報告，以及審查工程初步設計和監督檢查的依據。

　　得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠。通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。