辦公用房面積是指建築面積。辦公用房年面積是建築面積的一種，其計算方式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。黨政機關辦公用房包括辦公用房、公共服務用房、裝置用房和附屬用房。
套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積
出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。
相關概念拓展：
得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。
入牆櫃不算辦公用房面積。入牆櫃屬於建築面積的一種。但是辦公用房使用面積是由專業測繪公司進行測量的，同時也需要房管局的房產實測，除去公攤後的面積，計算的是其實用面積，非建築面積。因此，入牆櫃不算辦公用房面積。辦公用房使用面積換算的方法為建築面積=套內建築面積公攤面積，公攤面積=建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積。
公式解釋：
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說就是所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
辦公用房面積的測量，有以下公式，建築面積=套內建築面積，公攤面積：公攤面積=建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積和套內牆體面積和陽臺面積。
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房而標準為：一級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為26－30平方米，使用面積為16－19平方米；編制定員超過400人時，應取下限。二級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為20－24平方米，使用面積為12－15平方米；編制定員超過200人時，應取下限。三級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為16－18平方米，使用面積為10－12平方米；編制定員超過100人時，應取下限。寒冷地區辦公用房、高層建築辦公用房的人均面積指標可採用使用面積指標控制。