大連住房限購政策+想買的要了解下

　　大連又叫做濱城，有著浪漫之都的美稱，是極佳的旅遊城市。對於這裡美麗的風景和乾淨的環境，讓不少年輕人在這裡紮根落戶。那麼本期的大連文化，為你解析。

　　大連市人民政府釋出《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，為滿足首套剛需、支援住房改善，抑制投資投機行為，促進房地產市場平穩健康發展，自22日起實行住房限購政策。

　　根據通知，大連市戶籍居民家庭在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（“中心城區”）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新區（“限制區域”）的住房。

　　據瞭解，非大連市戶籍居民家庭在中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非大連市戶籍居民家庭在中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房。凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。

　　在實行住房限購政策的同時，實施差別化住房信貸政策。中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%；已擁有１套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%。

　　購房者在購房時還需提供購房申請之日起前2年內在大連市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，透過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

　　目前多數地區都下達了限購的規定，目前上海家庭最多隻能購買兩套住房，想要購買第三套的話必須賣掉名下一套住房才有購房資質，而對於外地購房家庭而言，在上海只能有一套住房資格，想要換房就必須先將自己已有的住房出售來獲得買房的資格。所以限購之後想要換房，可以先將自己的已有住房出售。再賣掉房子之後，並且等舊房過戶完成之後，擁有了購房資質，再買入新的房子。在賣房到買房中間有一段過渡期，可以把房子賣給投資者，還可以把房子賣給比較好溝通的買家。跟買家說明自己的實際情況，與對方協商是否過戶之後晚點交房等等。

　　2020年天津的限購政策是以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，天津戶籍，含集體戶口，不包括藍印戶口，限購第三套住房；外地戶籍和成年單身人士，包括未婚、離異，限購第二套住房；濱海新區不限購；外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。根據相關檔案規定，嚴格落實天津房地產市場調控政策，加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房，對擅自放鬆購房條件的，將嚴格進行追責問責。此外，天津市各區人民政府、各相關部門要結合新建商品住房庫存情況，做好土地供應和促開工、促上市工作，確保房地產市場穩定供應。對未按照國有建設用地使用權出讓合同約定申請辦理銷售許可手續的房地產開發企業，在主要媒體上公開曝光，並列入失信企業名單，其違約行為整改完畢前，不得以該企業及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。