二手房按揭貸款一般的流程就是評估1-3個工作日，審批5-7個工作日，房貸10-15個工作日，過戶1個工作日，過戶拿錢後3個工作日，所以一般最快的話需要30-40天左右，不過這個各個銀行的每個環節不完全一樣。當領完房產證後，需要辦理房產抵押登記和保險，保險費在2000元左右，然後買方則開始依照合同按期償還本期。
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交易雙方在最開始會準備好所有材料證件，到銀行面籤借款合同，銀行指定評估公司對房產進行評估，銀行也會對借款人的條件進行審批，透過之後雙方到房管局辦理資金監管，買方交首付款，再進行交稅和過戶手續之後差不多最快也要30-40天，而且每個銀行都是不完全一樣的。在進行這項貸款前，建議您也要做好所有有關這方面的功課並瞭解全部流程再進行貸款。
二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。
《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
首先銀行會稽核二手房貸款的申請，所以一般是10個工作日。在辦理按揭貸款時要注意：核實二手房的產權，這裡不僅僅只考察房屋的質量情況，還要對房屋的產權狀況、產權人身份證等資訊進行核對，買之前要清楚房子的年齡，因為大部分銀行都規定了二手房貸款年限與房子年齡只差不超30年，所房子年齡過老，銀行可能會不給予貸款，在選擇利率時要結合自身狀況，固定利率適合，有穩定收入且收入高的人，而浮動利率適合，有穩定工作但是收入不適合穩定率的人，因為浮動利率在銀行貸款中屬於客戶性質所以可以享受銀行的優惠，貸款的型別有用公積金、商業貸款還有兩種相結合的貸款方式，要選擇適合自己的型別，一定要去當地房屋管理局辦理產權過戶，因為中國《民法通則》中規定在中國境內不動產的物權轉換需要經主管機關登記後才生效，辦理之後房子才算屬於自己。
二手房貸款的手續比較繁雜，這期間每個階段的時間都是不定的，所以從申請貸款到審批透過、銀行放款，這整個期間要花費的時間並不是一個定數，大概是需要一個月左右不等的時間。
因為從購房者簽訂房屋買賣合同，提出貸款申請，房產評估機構進行評估到出評估報告就需要一週左右的時間，而之後銀行進行貸款審批，和借款人簽訂貸 ...
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
申請條件
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的 ...
二手房辦理貸款不需要交印花稅。依據交易雙方的不同情況，需要繳納的具體稅費明細如下：
1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納，買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納，買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納。
2、增值稅：一般由賣方繳納， ...
如果買房時，使用者申請了商業貸款，那麼從借款人提交申請資料開始到放款，多數銀行需要2周到1個月的時間。如果是辦理二手房貸款，還涉及到過戶、重新辦理抵押手續等環節，時間可能會延遲一週左右。如果辦理公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1到2個月甚至更長時間。 ...
1、本質區別：二手房按揭是房屋買賣貸款抵押貸款是產權人用自己的房產做抵押來貸出款了。
2、貸款流程：抵押的貸款流程為：評估---準備資料---銀行審批----銀行批貸----抵押登記----放款。二手房流程為：評估----準備資料----銀行審批-----銀行批貸----過戶----放款。
3、時 ...
你好，二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上層通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。申請二手房按揭貸款需要滿足下列條件：
1、年齡在18-60歲的中國公民;
2、有穩定的收入和正式的職業，有能力按時償還貸款本息 ...
首先我們要了解的是目前作為購房者的您手中有沒有房產，如果有的話是有一套還是兩套。下面就以上問題我們進行以下分類討論：
1、如果作為購房者的您是沒有房產的，也就意味著這是您的首套二手房，這樣的話二手房貸的首付不低於30%，當然了這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考 ...