天津市公有住房可以出租嗎

　　天津市公有住房是可以出租的，雖然根據規定：房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵佔、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益。根據此條款，個人是不能將公有房屋出租的。但是承租人經出租人同意，可以依據此將承租房屋轉租。公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。

　　公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關係應該是租賃關係。規定的原則是如果承租人（個人）將所租用的公房出租，前提條件是需經公家（原出租人）同意。實際上，該法規把公房能否出租的問題留給了有產權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那麼轉租就為合法。

　　公有住房出租不需要交增值稅，對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免徵增值稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免徵增值稅、房產稅優惠政策。

　　根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》規定，2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房。公共租賃住房，是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批准的公共租賃住房發展規劃和年度計劃，並按照《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房。所以提供的不動產租賃服務屬於非經營活動，不需要繳納增值稅，即是公有住房出租不需要交增值稅。

　　天津市公有住房可以買賣。天津市對可售公有住房上市銷售雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向天津房地產交易核心辦理交易過戶稽核手續。

　　原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易核心稽核的《市已購公有住房上市交易過戶稽核表》（簡稱《過戶稽核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶稽核表》等有關資料向公有住房權屬人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

　　對可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶稽核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易核心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。

　　對可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。