1、房產證登記的誰,那麼房產所有權就歸誰,如果當時買房的時候寫了兩個人的名字,那麼就共有,結婚以後買的房是共同財產。
2、還款順序。當初買房的時候要看誰是主貸人,誰是次貸人,如果是公積金貸款,那麼扣款順序是主貸人-次貸人-共同公積金餘額。
3、如果當初做了婚前財產公證,那麼一方不還款,涉及到離婚的話,房子也會進行分割。
1、房產證登記的誰,那麼房產所有權就歸誰,如果當時買房的時候寫了兩個人的名字,那麼就共有,結婚以後買的房是共同財產。
2、還款順序。當初買房的時候要看誰是主貸人,誰是次貸人,如果是公積金貸款,那麼扣款順序是主貸人-次貸人-共同公積金餘額。
3、如果當初做了婚前財產公證,那麼一方不還款,涉及到離婚的話,房子也會進行分割。
如果離婚夫妻事先有約定的話,按事先約定協議進行辦理就可以了;但是如果離婚夫妻沒有約定的話,夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產,房屋產權登記在個人或雙方名下,婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定,那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產,未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)
1、簽約時雙方必須親自到場。是以夫妻名義共同申請房貸,在辦理貸款時都需要提供夫妻雙方的材料,並且辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、年齡。貸款人的年齡是會影響貸款的金額和年限的,一般情況下,主貸款人越年輕,獲得的貸款年限就越長。因此夫妻共同貸款時應該選擇年齡較小者作為主貸人。
3、徵信。徵信是銀行房貸的主要依據。銀行在放貸之前,會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況,要將徵信良好的一方作為主貸人,因為夫妻共同貸款買房時,只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。一般來說,如果主貸人徵信記錄有問題,銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好,共同貸款人”存在一些徵信問題,但後來已經解決,一般不會影響銀行批貸放款。
4、收入。夫妻共同貸款買房時,主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會透過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力,所以在面籤時,把收入高且穩定的一方作為主貸人,銀行更容易批貸放款。