夫妻共同貸款買房離婚貸款怎麼算

　　夫妻共同貸款買房，離婚後按照之前的約定來劃分財產。一般來說，婚後買房屬於夫妻共同財產，離婚的時候財產應該是一人一半。至於還沒有償還給銀行的本息，也是夫妻二人共同承擔債務。這時候需要離異的雙方去公證處公證，然後提前還清房貸，最後再按照協議分割房產的產權。

　　夫妻二人只要事先有協議，那麼財產分割是比較好處理的。

　　如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。

　　【法律依據】

　　《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

　　婚後貸款買房該房產屬於夫妻共同財產，以平均分割為原則。一方得到房屋產權的，作價的一半支付給對方，房屋的作價可以雙方協商確定，也可以經評估公司評估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競價，由出價高者得;也可以優先判給沒有其它住所的一方。

　　【法律依據】

　　《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。