為什麼不能組合貸款買房+組合貸款辦理必須要在同一家銀行嗎

　　組合貸款買房其實是可以的，如果是買新房的話，可以申請，等銀行審批就可以了，但是很多開發商不接受，因為回款速度會很慢，而買二手房的話更加不可能，一般都需要很長時間，如果能等的話也是可以的。

　　為什麼不能組合貸款買房

　　1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經過兩道稽核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不願意辦理組合貸款。

　　2、如果是買新房，組合貸款買房的稽核流程漫長，對於開發商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發商不接受組合貸款買房。

　　3、有很多開發商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。

　　組合貸款審批順序是什麼組合

　　貸款審批順序是先審批公積金貸款再審批商業貸款。因為申請組合貸款需要先確定貸款人符合公積金貸款條件，確定公積金貸款可貸額度具體有多少，才能確定總貸款額度還差多少，差額部分再透過申請商業貸款來補齊。

　　組合貸款辦理必須要在同一家銀行嗎

　　組合貸款辦理必須要在同一家銀行。在辦理組合貸款過程中，因為使用同一套房屋作為抵押物，所以辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同一家銀行。大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。此外，購房人在買房時如果使用組合貸款，需要在銀行簽訂商業貸款合同後，再另行與銀行簽訂一份公積金貸款的合同。

　　銀行除了可以辦理房貸按揭以外，還可以為有資金需求的使用者辦理房產抵押貸款業務，相對來說這種貸款方式額度高，而且利率更低。那麼，房產抵押貸款能貸幾年呢？進來看一看。

　　房產抵押貸款 據悉，房產抵押貸款通常能貸1-20年，但具體的貸款年限需要根據借款人不同的需求來選擇不同用途的貸款，因為不同用途的貸款所對應的期限會有所不同。如果是經營性貸款，可貸期限是在1-3年左右。

　　房產抵押貸款很多人都認為房產證需要抵押在銀行，並不一定的，按照抵押貸款的流程來看，在辦理房產抵押登記後銀行所持有的是《房屋他項權證》，而非房產證。

　　1、組合貸款是在同一家銀行辦理的，這樣方便還款，但不屬於強制的，貸款人也可以選擇在不同的銀行辦理。

　　2、組合貸款是在公積金貸款之外，再去銀行做商業貸款，可貸款到房屋評估價的70%。

　　3、組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。

　　4、如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先透過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再透過您的銀行還款存摺扣除。