套內面積和建築面積的比例是多少

　　購房面積等於套內建築面積與公攤面積之和，板樓和塔樓的不一樣，外主牆體的一半以內都算套內面積，塔樓用建築面積乘1.44等於使用面積套內面積，板樓用建築面積乘1.33等於使用面積套內面積，步梯房的套內佔比例一般，在85百分之到90百分之之間，電梯房的套內佔比例一般在80百分之到90百分之之間，公攤面積低於購房面積10百分之以內的很少，幾乎沒有，這個比例沒有固定的，使用面積指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和，使用面積和牆體面積，之和叫套內面積，套內面積是該房屋在參與本樓座分攤時候的最小單位，分攤以後套內面積和分攤面積的和即為建築面積。

　　1、建築面積跟佔地面積區別非常的大，建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和，也是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標，建築面積中地上部分面積÷佔地面積＝該土地的容積率。

　　2、對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到佔地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。

　　3、佔地面積就是指建築物水平方向的投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地卻是100%。現在所說的購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。

　　佔地面積和建築面積區別說明如下：

　　建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。

　　佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地面積卻是100%。佔地面積，也可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。