1、基本估價法：
收益還原法：將待估土地未來正常年純收益以一定的土地還原利率還原，以此估算；
市場比較法：根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性且在近期市場上交易的類似土地進行比較，並對類似土地的成交價格作適當修正，以此估算；
成本逼近法：以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定其價值；
剩餘法：在預計開發完成後不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤、稅收等，以此估算；
2、應用估價法，是在應用基本估價方法基礎上的大範圍分析評估，關鍵在於建立評估標準；多適用於政府管理需要而進行的政策性大量估價。
1、檢視資格檔案，首先看這個公司是不是一個合格的法人單位，要檢視他的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證等；
2、檢視技術檔案，一個企業技術水平的高低決定了它的產品質量，可以看看它的工藝流程與技術標準；
3、實地考察，需要檢測辦公環境，是否整潔、井然有序，辦公區域的劃分是否合理，人員的精神面貌；
4、供貨質量，檢測質量是否滿足合同要求，是否在以次充好或打擦邊球的情況；
5、產品包裝，包裝是否堅固耐用，大小和重量是否合理，易於裝卸搬運，易於計數，標記是否清晰。
首先要研讀《證券經營機構投資者適當性管理實施指引（試行）》，在充分學習、消化、瞭解的基礎上，做到完全掌握、靈活運用，只有這樣才能在實際工作中不走樣，貫徹始終。
我國證券市場一起步就是一個以個人普通投資者為主體的市場，而從成熟市場和新興市場發展的經驗和教訓來看，投資者適當性制度是投資者保護的一項根本制度，也是整個資本市場重要的基礎性制度之一。
隨著資本市場的發展，投資者規模越來越大，投資者結構也發生了變化，金融產品和服務越來越豐富，產品結構越來越複雜。《指引》明確了證券經營機構瞭解投資者資訊的方法及對普通投資者進行風險承受能力評估的方法。
《指引》對普通投資者，按風險承受能力等級由低到高劃分為五級，分別為：C1、C2、C3、C4、C5。《指引》對專業投資者，也有明確《辦法》，規定成為專業投資者所需的證明材料及操作程式。
證券經營機構可以透過由投資者填寫《投資者基本資訊表》等多種方式瞭解投資者基本資訊，透過投資者填寫《投資者風險承受能力評估問卷》等方法對其風險承受能力進行綜合評估。證券經營機構可以將普通投資者按其風險承受能力等級由低到高至少劃分為五級，分別為：C1、C2、C3、C4、C5。具體分類標準、方法及其變更應當告知投資者。《投資者基本資訊表》、《投資者風險承受能力評估問卷》應當由投資者本人或合法授權人填寫。證券經營機構及其工作人員不得以明示、暗示等方式誘導、誤導、欺騙投資者，影響填寫結果。《投資者基本資訊表》、《投資者風險承受能力評估問卷》作為《指引》的附件，只是一個範本，供各證券經營機構參考。