1、上班交通是否便利。對於剛剛進入職場的新人們，工作當然是重中之重的事情了。那麼就要儘量選擇距離兩人工作單位較近的區域或者選擇輕軌和公交線路較發達區域的二手房，這樣也會降低交通成本，節約上班時間。對於自駕車族，為了保險起見，買房之前更應事先考察道路交通狀況，也好做到心中有數。
2、社群商業氛圍是否成熟。時下，年輕人早已不再拘泥於父輩的傳統生活方式，自己做飯的也少之又少。因此，周邊商業氛圍成熟與否十分必要，好是周邊商店林立，超市、菜場、麵包店、餐館等一應俱全，公園、銀行、醫院等齊備的成熟地段，這樣居住起來也會方便些。
3、房屋軟硬體仔細挑選。二手房根據其建成年代不同，房屋品質、室內佈局也不盡相同。上世紀80年代的二手房普遍戶型面積較小，通風采光有其一定侷限性；90年代以後建成的房屋戶型逐漸合理化，廳的佈局、房間的佈局更加人性化。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、牆皮脫落等現象，因此，購房者在買房時要仔細挑選。
上個週末，王先生一直處於糾結的狀態。由於北京在3月16日出臺了新的調控政策，他陷入了要不要和賣家解約的矛盾中。
“之前糾結的是要不要在房價這麼高的時候抓緊置換，現在則變成是否選擇解約的兩難地步。”王先生稱，自己屬於現在市場上最常見的“連環單”業主，自己現在名下的房子還沒有出售，而這處房子的買家同樣也陷入了要不要解約的糾結中。“如果買我房子的人選擇解約，估計我的換房計劃也要緩一緩了。”王先生明確表示。
同時，據《證券日報》記者瞭解，不少完成簽約但還沒來得及網籤的買房者，面對首付比例的大幅提升，紛紛四處籌集資金，這部分人群中，解約風險的機率更高。
此外，有中介公司員工告訴記者，此前的調控涉及貸款條件變更時，一般以上報材料的時間為準，即只要把相關材料上報給貸款審批部門，即可享受調控前的政策。而本次新政，則是以網籤時間為準，較以往的調控更為嚴格。“好多客戶都有違約的打算，我們只能儘量協調，看看房主能不能降一降價格，實在湊不出首付的客戶，就只能違約了。”上述中介公司員工表示，自己店裡簽約未網籤的客戶，已經有二成明確表示放棄交易，另有部分客戶表示要考慮考慮。
對此，有業內人士指出，北京樓市調控新政對北京二手房市場的短期影響之一，就是違約和糾紛案例明顯增多。
調控加碼如期而至
春節以來，北京的二手房市場迎來一波火熱行情。
作為北京二手房佔有率最高的中介機構，鏈家在最新的報告中指出，2017年春節後，北京市成交量持續攀升，截至3月份第二週，成交量達4849套，環比增長9.3%，已接近2016年最高值；價格方面，已達到67621元/平方米，環比上漲2%，較2016年“930”政策出臺時的均價上漲了29%。
同時，根據偉業我愛我家集團市場研究院的統計，3月1日至3月15日，北京全市二手住宅共網籤9309套，比2月份下半月增加53.8%。
不過，有業內人士告訴《證券日報》記者，由於網籤的滯後性，3月份中上旬成交資料至少要等到4月上旬才能得到體現。
面對這種局面，此前便有傳聞稱3月底相關部門有很大機率出臺新政策。而最終的結果是調控加碼提前落地。
3月17日下午，北京市住建委等部門聯合釋出了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，新政策第二天便開始執行。本次調控直指投資性需求，恢復了此前執行過的認房又認貸政策，即只要在全國有過住房按揭記錄的，不管名下有房無房，都按二套房計算，購買普通住宅時首付不低於60%，購買非普通住宅首付不低於80%，且貸款年限縮短至25年。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京五環內總價468萬元以下的被稱為普通住宅，五環外總價標準遞減。以目前北京2017年商品房住宅成交套均600萬元計算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房中雖然大部分指導價比較低，但除了公房外，如果想多貸款的話，絕大部分也會變成非普通住宅。
“連環單”下的違約潮
而在調控提前落地的情況下，陷入糾結中的王先生已經有了解約的打算。
王先生告訴《證券日報》記者，自己目前的房子在東五環附近，為了孩子上學，前一陣定下了一套南二環的兩居室。不過，由於此前買房使用過貸款，王先生的看上的那套兩居室，被定性為二套房，首付直接提高到了八成。
“我問了中介，新政出來算不可抗力，解約也不用承擔違約金。說實話，有解約的想法一方面確實是首付多出不少，湊錢有壓力，另一方面也覺得政策出來了，房價可能會降一降，想看一個月再說。”王先生表示，上述考慮還是在自己房子能順利賣出的情況下。在政策出臺前，王先生現場加價20萬元與業主達成了交易，但現在買他房子的人，也在考慮是否繼續履行合約。
據麥田房產法務部分析，如確實因新政影響，首付增加而不具備購買能力的，則買受人有權解除合同。根據最高人民法院引發《2011年全國民事審判工作會議紀要》，屬於正常解約，無需承擔違約責任。
有中介人士指出，目前北京過半的二手房交易都是“連環單”，一旦其中某個環節出現問題，那麼前後兩三筆交易都會受到影響。
而據《證券日報》記者瞭解，像王先生這種改善型需求的業主，在新政出臺後賣不出去也買不進來的情況並非少數。
此外，在新政前完成簽約的李女士，目前則正四處籌集資金。由於房主的原因，去年便完成看房簽約的李女士一直沒能完成網籤。由於去年簽約時，她敲定的這套房子總價為600萬元，目前已經上漲至1200萬元，所以主動違約並不在意李女士的考慮範圍內。“本來按原來的政策，我可以貸款300萬元，認房又認貸後，按二套房八成首付計算，我只能貸款100萬元了，剩下的200萬元只能先借一借了。”李女士稱。
相比於李女士由於價差的原因而盡力湊錢的情況，不少近期才簽約的業主，在首付大幅增加的情況下，選擇違約的機率則大大增加。
不過，也有金融行業的人士指出，“首付突然提高的情況下，個人信用貸可能會火起來。如果差的金額不是太多，買房人可以考慮，這個貸款利率水平比商貸一般只高一個點，一家銀行可以貸款三十萬元左右，但建議買房人要考慮自身的承受能力”。
值得注意的是，在新政出臺的短期內，業內人士普遍認為市場將陷入一個交易冰凍期。據偉業我愛我家市場研究院統計，3月17日，北京全市共完成二手住宅網籤1497套，較前一日增加近40%，創2016年9月30日以來單日網籤量的新高。“都是趕‘末班車’的，這禮拜開始成交量會大幅下滑。”有中介公司負責人稱。
3月20日，北京實施樓市新政後的第一個交易日。中國證券報記者實地走訪瞭解到，受新政影響，看房顧客數量明顯減少，觀望的購房者增多。由於目前北京二手房交易以“連環套”為主，受二套房認定標準影響，部分購房者面臨首付大幅提高的局面，已有違約的情況出現。不過，調控政策目前還未明顯反映到價格端。業內人士預計，短期內政策調控的基調不會轉變，預計調控範圍有擴大趨勢;房價短期內可能不會出現明顯變化，部分非核心區域房源價格將面臨調整。
此前北京出臺以“認房又認貸”為核心的房地產調控升級措施，堅決遏制房價進一步上漲。
延伸 · 回顧
3月20日，北京實施樓市新政後的第一個交易日。中國證券報記者實地走訪瞭解到，受新政影響，看房顧客數量明顯減少，觀望的購房者增多。由於目前北京二手房交易以“連環套”為主，受二套房認定標準影響，部分購房者面臨首付大幅提高的局面，已有違約的情況出現。不過，調控政策目前還未明顯反映到價格端。業內人士預計，短期內政策調控的基調不會轉變，預計調控範圍有擴大趨勢;房價短期內可能不會出現明顯變化，部分非核心區域房源價格將面臨調整。
此前北京出臺以“認房又認貸”為核心的房地產調控升級措施，堅決遏制房價進一步上漲。
對於一再飆升的房價,一些購房者還是理智的選擇了較為經濟的二手房。對於二手房,在裝修前是必須要弄清楚的問題。除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的牆壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水。下文就來和大家探討一下有關二手房裝修的風水。
1、二手房衛生間裝修風水
衛生間裝修時,門不適合對著廚房。俗話說,水不留財,如果衛生間與廚房門對門,就會形成“上水”貫“下水”的格局,不利財。
2、二手房廚房裝修風水
廚房裝修要坐煞向吉,這是廚房裝修的基本原則,這樣有利於家人健康,夫妻感情和諧。在廚房擺設方面,一定要歸放在固定準確的位置,洗衣機不可放在廚房,也不可以廚房內洗滌衣服,因為,廚房是灶君所在,神聖之地,清洗不潔的衣物,會影響命運運程。
3、二手房臥室裝修風水
在臥室裝修過程中,要注意臥室門不可以對著鏡子。要不,可能導致主夫妻失和和精神衰弱。同時,臥室門不可對著床頭,以防神經痛和頭痛。床頭不可以靠著浴室牆,以防背痛及風溼痛。樑柱下不適合擺放床位,以防神經質。
4、二手房書房裝修風水
書房要選在家中的旺位,書房內書廚不可太高,不可讓書桌有壓迫之感,書桌不應擺放在橫樑下面,同時,書房的燈光不可太強,電器不易過多,畫像不易太多,以免讓人產生精神錯亂。
5、二手房婚房裝修風水
婚房裝修是很多新人用心追求幸福生活的第一步,在婚房裝修過程中,首先是裝修動工要選擇吉日,以免留下後患。在婚房牆面裝飾上,不可輕易將旅行照片放在牆面上,防址春光流失而運勢不利。並且新婚禮物不適全部擺放在喜房中,如果喧賓奪主,反而對新人造成不好。此外,新人婚房子裝修擺放植物時應選葉大的,忌葉尖利的。還有就是新人臥室內不可放置魚缸。
6、有些房子可能使用了10年以上
也有可能使用了50年以上,經過歲月的流逝,也許這個地方積累著不同的人氣,屋內的濁氣也太重。若是通風不好的話,現居住者受到前居住者的氣所影響,導致生活受到影響。
7、二手房過於陳舊
或許會有些裝置比較陳舊,如廚房、廁所、臥室、客廳等地方,這些地方的裝置太過於陳舊,穢氣也比較重,因此建議清潔一番,否則會影響現居住者的運勢。
8、神位
有些家宅可能供有神位,沒有帶走神像,這種情況請勿動,諮詢專業師傅來實踐勘察。若是原住所出現過兇殺等不吉利的現象,建議設定神位,請神來化解凶煞。如關公神像、觀音等,來鎮宅保平安。神位周圍要講究乾淨整潔,宜放在高處,通常不低於170cm處。忌橫樑壓神位,神位要靠牆。
9、傢俱擺放要符合自身的命卦
傢俱的位置和每個區域的地方要根據自身的命卦而定,每個人的命卦不同,可能前居住者住著運勢大吉,你住進去以後運勢會發生微妙的改變。
10、搬家要選吉日
根據黃曆上的說法,搬遷、入宅的話,要選擇良辰吉日。根據黃曆上說法,驛馬、開日、成日等等適合搬遷。