二手房哪些傢俱必須換+有什麼講究

　　風水方面存在很多禁忌，根據風水講究的不同，對於我們自身的運勢也會存在影響，在風水方面有很多的禁忌，根據禁忌的不同，需要多加避免不好的運勢對我們產生影響，這也是買房子比較重要的，那麼二手房哪些傢俱必須換？有什麼講究？

　　在入住二手房之前，一定要重新裝修，但是像有的傢俱拆除之後安裝新的，既不經濟又可能造成不必要的麻煩，這個時候，我們最好按照自己的風格重新佈置一下，例如說舊傢俱重新上漆，或者是用貼上木紋紙貼面等方法翻新。因為人們在一間房子裡住久了都會對房子有所影響，重新佈置裝修都能夠清掉以前住戶對房子的影響，從而讓這所房子真正的屬於你自己。

　　舊門鎖

　　首先應當換的，當然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新塗漆處理。如果鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，最好拆掉重做。

　　傢俱清除換新

　　一般來說二手房前屋主留下的傢俱最好是不要用，例如說餐具、桌子、窗簾等等，尤其是床是必須要換成新的，因為在風水學中，如果是病人之床或夫妻之床，對新居住者的運勢是相當不利的。而如果有一些比較固定的傢俱、電器，還比較合用，那也一定要徹底打掃乾淨，像空調這樣吸納氣場的電器，不打掃乾淨對我們的身體也是非常不好的。

　　床

　　二手房傢俱裡面，臥室的床基本就是必須要換的，因為一般新房主都會比較忌諱別人使用過的床，如果之前房主的是病人之床或是夫妻之床，那麼新房主都會選擇不要了，而如果有一些比較固定的傢俱、電器，還比較合用，那也可以清潔乾淨後繼續使用，比如像一些空調、洗衣機、冰箱之類的需要徹底打掃乾淨，像空調容易吸納氣場的電器，不打掃乾淨對我們的身體也是非常不好的。

　　1、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5釐米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工後不能留下死角。

　　2、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設定一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。

　　3、隱蔽工程”拆開重來目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、裝置是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連線是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於“隱蔽工程”的範圍，都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。業內人士建議，舊房裝修時，能重新開啟這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

　　二手房交接的注意事項如下：

　　1、進行水電煤氣抄表，並計算金額。

　　2、辦理有線電視的結算和更名手續。

　　3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。

　　4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。

　　5、交房交接書。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。