如何新增房產共有人

　　新增房產共有人詳情如下：

　　1、夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件和影印件）至行政服務中心房管視窗按其程式辦理即可。對於去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續期間可以新增對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下。

　　2、房屋無貸款或貸款已還清要加子女的名字。大部分人會誤認為父母房屋加子女名字是天經地義，是非常簡單的事，不會太複雜，也不需要什麼費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上新增名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。

　　取消房產共有人主要分為買賣、贈與等情況。須經共有人同意，並辦理相關手續，去掉一個人的名字有兩種意思，一個是房產證只體現一個人的名字，但房產系夫妻共有財產（因為夫妻共有財產房產證一般只登記夫妻任一方的名字），二是房產證只體現一個人的名字，而房產為該登記人的個人財產，與配偶無關。

　　如果只體現一人名字但房產要轉為登記人個人財產的話。雙方拿身份證 戶口本、房產證、到公證處辦理夫妻財產約定， 將房產約定為一方的個人財產。然後雙方帶上述材料及公證書去房產登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字後，房產為登記人的個人財產。

　　房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本，賣方到銀行取錢。

　　需要夫妻倆把住房產權，買賣或贈與過戶給子女一部分，使得子女成為住房共有人。

　　《房屋登記辦法》：

　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

　　未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

　　加房屋共有人的目的，一是房產權的主人考慮權屬清晰，有繼承人，在房產證共有人欄目中填寫了共有人的姓名。且填有所產權的佔比例。

　　二是房產權的主人去世，房產證上有共有人的姓名，一般情況下，房產共有人可名正言順的繼承房產。

　　三是房產權在辦買賣轉讓、名字過戶、產權轉移時，必須經過房產共有人到相關部門簽字同意。否則，不能辦理。