房產如何增加共有人

　　房產增加共有人的流程是：

　　1、準備相關證件資料。帶好三證，結婚證、身份證、房產證的正本及影印件。

　　2、登記辦理。去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

　　3、辦理抵押變更手續。去銀行辦理抵押變更手續，詳細情況需要諮詢銀行方面。

　　4、更改初始密碼。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，如果需要更改的話之後可自行更改。共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該共有人指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。

　　房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按照各自的佔有份額，分別對共同的房屋享有權利並承擔義務。這個份額並不是指把共有房屋劃分為若干份，各自擁有單獨部分的權，而是共有人對房屋整體按照份額享有權利和義務。按份共有的房產也是可以進行變更共有人的，因為只要雙方只要所有的共有人達成一致的協商就可以進行變更，然後需要拿著相關的資料到當地的房產管理部門進行相關的手續，經過稽核批准之後，變更後的共有人就會擁有了法律效力。房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有權的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基於共同關係而存在的，而按份共有隻需要按照共有人的意志發生即可。

　　新增房產共有人詳情如下：

　　1、夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件和影印件）至行政服務中心房管視窗按其程式辦理即可。對於去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續期間可以新增對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下。

　　2、房屋無貸款或貸款已還清要加子女的名字。大部分人會誤認為父母房屋加子女名字是天經地義，是非常簡單的事，不會太複雜，也不需要什麼費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上新增名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。