房產如何新增子女為共有人

　　需要夫妻倆把住房產權，買賣或贈與過戶給子女一部分，使得子女成為住房共有人。

　　《房屋登記辦法》：

　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

　　未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

　　加房屋共有人的目的，一是房產權的主人考慮權屬清晰，有繼承人，在房產證共有人欄目中填寫了共有人的姓名。且填有所產權的佔比例。

　　二是房產權的主人去世，房產證上有共有人的姓名，一般情況下，房產共有人可名正言順的繼承房產。

　　三是房產權在辦買賣轉讓、名字過戶、產權轉移時，必須經過房產共有人到相關部門簽字同意。否則，不能辦理。

　　新增房產共有人詳情如下：

　　1、夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件和影印件）至行政服務中心房管視窗按其程式辦理即可。對於去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續期間可以新增對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下。

　　2、房屋無貸款或貸款已還清要加子女的名字。大部分人會誤認為父母房屋加子女名字是天經地義，是非常簡單的事，不會太複雜，也不需要什麼費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上新增名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。

　　房產增加共有人的流程是：

　　1、準備相關證件資料。帶好三證，結婚證、身份證、房產證的正本及影印件。

　　2、登記辦理。去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

　　3、辦理抵押變更手續。去銀行辦理抵押變更手續，詳細情況需要諮詢銀行方面。

　　4、更改初始密碼。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，如果需要更改的話之後可自行更改。共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該共有人指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。