房產證如何新增共有人

　　房產證新增共有人的方法為夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管視窗辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。具體流程如下：

　　1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之後可自行更改。

　　5、需要注意的是在房產證上新增共有人必須是在還清貸款的前提下，否則是不能辦理的。

　　新增房產共有人詳情如下：

　　1、夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件和影印件）至行政服務中心房管視窗按其程式辦理即可。對於去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續期間可以新增對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下。

　　2、房屋無貸款或貸款已還清要加子女的名字。大部分人會誤認為父母房屋加子女名字是天經地義，是非常簡單的事，不會太複雜，也不需要什麼費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上新增名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。

　　需要夫妻倆把住房產權，買賣或贈與過戶給子女一部分，使得子女成為住房共有人。

　　《房屋登記辦法》：

　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

　　未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

　　加房屋共有人的目的，一是房產權的主人考慮權屬清晰，有繼承人，在房產證共有人欄目中填寫了共有人的姓名。且填有所產權的佔比例。

　　二是房產權的主人去世，房產證上有共有人的姓名，一般情況下，房產共有人可名正言順的繼承房產。

　　三是房產權在辦買賣轉讓、名字過戶、產權轉移時，必須經過房產共有人到相關部門簽字同意。否則，不能辦理。