如何查詢商品房銷售合同登記備案

　　1、開啟瀏覽器，找到搜尋欄。

　　2、在搜尋欄輸入“XX市住房保障和房產管理局”，比如，“南寧市住房保障和房產管理局”並單擊搜尋。

　　3、點選進入南寧市住房保障和房產管理局官網。

　　4、在網站中找到“網上服務大廳”，並點選進入“商品房網上備案查詢”。

　　5、在彈出的網頁中，要求同時輸入房屋程式碼、購房者、購房者證件號碼，其中房屋程式碼在購房合同中可找到，或者可詢問開發商。輸入完畢後，單擊查詢。

　　6、查詢成功。

　　1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那麼你就得用搜索引擎查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網

　　2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號資訊的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細檢視

　　3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕

　　4、這裡我們進入查詢登陸介面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。這樣點選查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同資訊了

　　商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

　　商品房買賣合同登記的申報材料：

　　商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發企業法定代表人授權委託書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織的應提交法人登記證書或者授權登記檔案及代理人的授權委託書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現房的須提交《房地產權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經涉及國家安全事項建設專案審批辦公室稽核同意的《審查意見通知書》原件。

　　法律依據：《城市房地產管理法》第六十條：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。