如何查詢有無預售許可證

　　如何查詢有無預售許可證，說明如下：

　　1、住建局（房管局）查詢：到房管局辦證大廳的自助查詢機，或者在總諮詢臺諮詢。依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　2、網上查詢：xx市住建局進入官網找到網上服務大廳模組單擊商品房預售資訊查詢在彈出的頁面中出現搜尋欄，可按預售證號、公司名稱、專案名稱、專案坐落、城區幾大類進行搜尋：專案名稱進行查詢，在搜尋欄輸入專案名稱。

　　查房子有沒有預售許可證可以當地的建設局網站進行查詢。具體流程為首先開啟瀏覽器，搜尋住房保障和房產管理局。進入住房保障和房產管理局後，在首頁的快捷導航裡，將滑鼠放在交易登記，會出現幾個選項，單擊選項裡的商品房預售資訊查詢。商品房許可證頁面的有專案名稱、專案地址、預售許可證編號、專案地區，進行填寫，填寫好後就可以提交進行查詢。點選搜尋後，頁面即會出現要查詢商品房的資訊。

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　回遷房有商品房預售許可證嗎，說明如下：

　　1、回遷房沒有有商品房預售許可證。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。

　　2、預售許可證主要存在於商品房當中，是為了促進交易，保障交易的安全所進行的一個措施。通常情況下，回遷房是不能上市交易的，所以就沒有預售許可證。

　　相關說明：

　　建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。