1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積，其建築面積按建築物外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建築物內設有部分樓層者，首層建築面積已包括在單層建築物內，二層及二層以上應計算建築面積。高低聯跨的單層建築物，需分別計算建築面積時，應以結構外邊線為界分別計算。
2、多層建築物的建築面積，按各層建築面積之和計算，其首層建築面積按外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆結構的外圍水平面積計算。
3、同一建築物如結構、層數不同時，應分別計算建築面積。
4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出人口建築面積，按其上口外牆外圍水平面積計算。
5、建於坡地的建築物利用吊腳空間設定架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其高度超過二點二米，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
內飄窗是計算在建築面積裡面的，飄窗一般呈矩形或梯形，從室內向室外凸起，窗臺的高度比一般的窗戶低。飄窗可以分為內飄和外飄兩大型別，外飄窗一般三面都是玻璃，凸出牆體，下面凌空；內飄窗一般只有一面玻璃，兩面是牆，比較安全，但是會佔用室內的空間。其設計既有利於進行大面積的玻璃採光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內空間在視覺上得以延伸。
窗臺的材料要能防曬。另外專家建議不要把飄窗開在兒童房裡，這主要是出於安全的考慮，因為低矮的窗臺兒童很容易攀爬。越來越多的住宅不管是在臥室還是書房、客廳，也不分朝向東西南北，一律開了許多外飄窗，有的還宣傳是有180度的大視角。但這應該是因地制宜、應需而生，不能生搬硬套。如果是在南面，或者是朝向一個好的景向，在臥室、書房或起居室內設定飄窗，確實能起到賞心悅目的效果。但如果是在北面，或者周圍環境並不開闊，飄窗不但不能有好作用而且會適得其反。低窗臺飄窗，特別是多層、高層住宅更應注意使用安全。國家標準“住宅設計規範”明確規定：外窗窗臺距樓面、地面的高度低於0.90m時，應有防護設施。
1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。
2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
7、住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。
9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
11、突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
12、建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建築面積。
13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。