認定房屋租賃合同是否有效的方式是：
1、審查合同的主體是否適格，出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件;
2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租;
3、審查是否進行過登記備案;
4、審查房屋租賃合同的內容是否合法。
【法律依據】
根據《城市房屋租賃管理辦法》第八條，國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內城市房屋租賃管理工作。
無房產證的房屋租賃合同滿足條件則有效，但可能發生履行不能。
根據《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：
(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。
(三)審查是否進行過登記備案。
(四)審查房屋租賃合同的內容是否合法。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導致滯納金的約定無效。
【法律依據】
《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
可以透過以下幾個方面來認定房屋租賃合同的效力：
1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。
2、房屋是否為法律法規禁止出租。
3、房屋租賃合同的內容是否合法。
4、是否進行過登記備案。
【法律依據】
《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無 ...
無效。只有雙方的簽字的合同有法律效益。
租賃合同是合同的一種，根據《民法典》第四百九十條規定：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。因此有雙方當事人簽字的合同具有法律效力，合同成立。
根據《民法典》第七百零三條規定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人 ...
房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規定；
(二)房屋是否為法律法規禁止出租；
(三)房屋租賃合同的內容是否合法；
(四)是否進行過登記備案。
【法律依據】
《合同法》第二百一十三條規定，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃 ...
租賃合同符合下列條件的具有效力：
1、租賃合同主體具備有效民事行為的主體構成要件。
2、合同內容合法。
3、出租的房屋是法律、法規允許出租的房屋。
存在司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;權屬有爭議的等情形的房屋不得出租。
【法律依據】
《合同法》第 ...
房屋租賃合同效力的認定是：
1、出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。
2、租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力，但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人。
3、未經合法批准建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為 ...
房屋租賃合同效力的認定是出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致後，合同視為成立後就發生法律效力。簽約主體不合格;內容不合法;客體不合格房屋租賃應認定合同無效。
【法律依據】
根據《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。 ...
當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
【法律依據】
《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超 ...