婚前買房離婚如何分

　　離婚後處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：

　　(一)婚前買房是一方個人支付，這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。

　　(二)婚前買房均為二人出資，雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，該房產就算二人否認共有財產，可以進行分割，分割方式按當時的出資比例。

　　(三)一人支付首付，婚後還貸，在法律上有規定，婚前買房友一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。

　　(四)婚前父母買房，《最高人民法院關於適用中華人民共和國若干問題的解釋(二)》第二十二條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”

　　因此，如果認定為對自己子女的贈與，則屬於該方個人財產，如果明確贈與雙方，則屬於夫妻共同財產，可以進行分割。

　　婚前買房離婚後的分割方式有以下幾種：

　　1、如果該婚前房產單純是一方購買，則屬於個人財產，另一方不能對其進行分割。根據《婚姻法》第十八條，“婚前財產為夫妻一方的財產。”

　　2、產權證上能顯示出房產歸雙方所有的，便屬於夫妻共同財產，應根據婚姻法對共同財產的分割方式進行分割；

　　3、一方婚前支付全部房款，婚後才取得產權證的房屋，應認定為婚前一方的個人財產；

　　4、一方婚前貸款購買，個人財產支付首付產權登記在己方名下婚後夫妻共同還貸，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

　　(一)婚前買房是一方個人支付。

　　這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。

　　(二)婚前買房均為二人出資。

　　雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，該房產就算二人否認共有財產，可以進行分割，分割方式按當時的出資比例。

　　(三)一人支付首付，婚後還貸。

　　在法律上有規定，婚前買房友一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。

　　(四)婚前父母買房。

　　如果認定為對自己子女的贈與，則屬於該方個人財產，如果明確贈與雙方，則屬於夫妻共同財產，可以進行分割。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法司法解釋二》第22條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。