子女的房產父母如何繼承

　　三個子女房產繼承，有遺囑的，按遺囑繼承；沒有遺囑的，按照法定繼承的規則處理。

　　【法律依據】

　　根據《繼承法》第五條，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

　　根據《繼承法》第十條，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　根據《繼承法》第十三條，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

　　公民可以按照《繼承法》規定裡醫囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人，公民可以立遺囑，將個人財產指定由一人或多人整合，也可以捐贈給國家，集體或者法定繼承人之外的人。

　　遺書可以分為口頭形式和書面形式，

　　第一順序：配偶，子女，父母

　　第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母

　　繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序不繼承，沒有第一順序繼承人，則由第二順序繼承人繼承。

　　1、子女先於父母死亡，如果子女沒有遺囑，法定繼承中父母做為第一順序繼承人有權繼承子女的遺產。

　　2、父母去世後，子女有自己子女的，可以代位繼承應當由子女繼承的遺產。

　　第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

　　第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。

　　第十一條被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

　　1、不需要的。父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。

　　2、明確是透過買賣辦理過戶手續的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

　　3、買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。

　　4、父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

　　5、當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。