存量房和二手房主要是在房屋性質等方面是不同的，存量房和二手房的主要區別有：
1、房屋性質不同。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
2、市場級別不同。存量房市場也叫做一級半市場；而二手房屬於房地產產權交易三級市場。
3、房屋包括內容不同。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
1、交易條件的區別：一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證，並且房子的貸款要全部結清才能上市交易。
2、首付和貸款額度的區別：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。
3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡了，申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制，但是一手房就沒有限制。
4、買房稅費不同：新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費;滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費;兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。
5、交易主體、流程繁簡不同：新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發商進行交易，而二手房流程比較複雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。
6、交房時間長短不同：新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之後就能入住。
7、買房風險不同：新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源於房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規範、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。
一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷（預）售的商品房。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。