存量房時代是什麼意思

　　1、存量房時代是指存量房的交易量超過新房的交易量。佔據房地產交易市場的主導地位。其中存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也叫二手房。目前有越來越多城市的二手房交易量超過了新房，這標誌著樓市正逐步進入“存量時代”。

　　2、與存量房時代所對應的是增量時代。增量時代就是指以新房交易為主導的房地產市場。

　　3、在增量房時代。開發商讓超過一億的城市家庭擁有了自我的房屋產權，存量時代的最大命題則是讓些房屋資產得到更好的配置和管理，實現資產價值的最大化。因此，在存量房時代有四大市場將迎來機遇，分別是租賃市場、房屋託管市場、物業管理市場、公寓市場。

　　權利性質存量房有出讓和劃撥，性質是出讓的房子，在房屋再出售時，不用繳納1%的土地出讓金，劃撥性質需要繳納1%的土地出讓金，不動產證上是“出讓、存量房產”是住宅產權，如果是劃撥，轉手需要補土地出讓金。

　　存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

　　相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日，內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

　　由於存量房的交易主體多樣，情形較複雜，購房者在購買存量房時，需要注意出售方是否為所售房屋合法產權人，核對產權證書、出售人身份證件等。

　　存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

　　相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程式，是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內、向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

　　購買存量房要注意：

　　1、出售方是否為所售房屋合法產權人，核對產權證書、出售人身份證件等。

　　2、出售方是否有權處分該房屋，包括該房屋是否還有其他共有人。

　　3、如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面檔案及委託書。

　　4、審查該房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。