什麼是存量房

　　1、存量房也可以說成是庫存待售的房子，它主要包括了樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的住宅、個人購買但是一直沒有居住過的房屋、法院查封的房屋等五大型別。通常來說，存量庫房指的是已經購買並取得房產證，暫時沒有拿去交易的住宅，一般指的是沒有人居住過的二手房。

　　2、和商品房相比，存量房涵蓋的範圍更小，它僅僅指的是未居住的二手房；而商品房包含了新房、二手房、存量房。存量房也有其優勢，通常來說存量房都是現房，我們購買存量房不會出現開發商因為資金不足而爛尾的情況。因為存量房一般都經過了幾年的運營期，和購買新房相比，大家更容易發現房屋潛在的質量問題。和購買二手房相比，存量房的質量會比較好一些。

　　1、存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，指透過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

　　2、簽訂購房合同，也叫做房屋轉讓協議書，雙方或是在中介交易或是個人交易，都需要簽訂購房合同做為房產證沒有落實之前的執行規定規範。

　　3、到當地的房產交易部門進行房產買賣登記申請，在交易結束期間，房屋的產權證由房產交易留置。在申請房產交易的時候需要帶齊相關資料讓房產交易部門稽核。

　　4、房產交易稽核交易的資格以及內容，稽核透過的房屋可以進行房產過戶手續。

　　5、房產過戶流程，繳納房產過戶的費用，過戶的費用有契稅、營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅等稅費。繳納稅費憑藉稅費繳納憑證辦理接下來的過戶手續。

　　6、購買房屋的一方需要攜帶相關資料領取新頒發的有購房人名字的房產證。

　　存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

　　相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程式，是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內、向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

　　購買存量房要注意：

　　1、出售方是否為所售房屋合法產權人，核對產權證書、出售人身份證件等。

　　2、出售方是否有權處分該房屋，包括該房屋是否還有其他共有人。

　　3、如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面檔案及委託書。

　　4、審查該房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。