安置房如何辦理房產證+沒有房產證怎麼買賣

　　在眾多型別的房子中，安置房可以說是價格較低的一種，所以很多人除了買新房以及二手房以外，都會優先選擇安置房。有小夥伴問，安置房如何辦理房產證？沒有房產證怎麼買賣呢？

　　安置房 由於安置房是可以辦理房產證的，所以很多人在辦理的時候不知道步驟，其實安置房辦理房產證流程很簡單：首先申請權籍調查，然後房地產評估以及開免稅證明，辦理不動產權證書即房產證，最後領取房產證。

　　值得注意的是，安置房沒有拿到房產證是不可以上市買賣的，只有具備完全產權的安置房才可以進行買賣，而房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證，所以可以買賣。

　　安置房只有居住權，沒有買賣權，不過拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，也可以進行上市交易。商品房可以隨意交易。

　　安置房和商品房的區別：

　　1、土地性質的區別

　　安置房土地性質和商品房是完全不同的，安置房一般是補償給拆遷戶的，土地性質是屬於劃撥土地，而商品房是開發商通過出讓方式取得土地的，兩者有一定的區別。

　　2、產權的區別

　　安置房和商品房的產權是不同的，安置房也可以叫做不完全產權房，房屋權是完全的，但是土地使用權並不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的房屋權也有土地使用權。在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。

　　3、房屋質量的區別

　　安置房的質量一般比不上商品房的質量，商品房在質量方面還是比較看重的，購買之後通常不會出現什麼比較大的問題，相反安置房會為了降低成本存而在偷工減料的現象。

　　分辨安置房和商品房的房產證是比較不容易的，因為安置房的房產證和商品房房產證一般沒有區別，只是兩者房子本身有區別，安置房相對於商品房來說質量比較低。

　　安置房和商品房具體有如下區別：

　　1、土地性質。安置房的土地是屬於劃撥土地，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　2、產權。商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。

　　3、交易限制。商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。