為什麼有的安置房沒有房產證

　　1、安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，但是貸款人要具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。

　　2、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，自然也可以辦理貸款。對於沒有產權證房屋就出售或抵押的，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

　　3、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓也無法辦理貸款；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓也可以辦理貸款。

　　4、具有所在市各市區常住戶口或有效居留身份。

　　5、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、申請人需持有效的安置房房產證。

　　7、申請人必須是購買自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地，並同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。

　　8、申請人有不低於所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。

　　1、安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，但是貸款人要具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。

　　2、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，自然也可以辦理貸款。對於沒有產權證房屋就出售或抵押的，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

　　3、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓也無法辦理貸款；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓也可以辦理貸款。

　　4、具有所在市各市區常住戶口或有效居留身份。

　　5、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、申請人需持有效的安置房房產證。

　　7、申請人必須是購買自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地，並同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。

　　8、申請人有不低於所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。

　　因為安置房是政府徵用的土地對特殊群體進行的安置，屬於集體用地，所以沒有房產證。安置房是指政府在進行城市道路建設規劃或其他公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。

　　《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。