安置房樓盤交付需要那些驗收

　　1、晴天不看雨天看。看房要選在雨天看，因為這是瞭解房屋承受能力的大好時機。再巧妙的偽裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無餘。

　　2、不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋是否有效發揮，有賴於格局設計得是否周全。

　　3、不看地面看牆角。看牆角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新牆紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的，牆角承受上下左右的力量很重要。

　　4、不看電梯看樓梯。對於高層建築來說，如發生火災，安全梯是必要逃生之路，安全通道一定要暢通無阻，質量可靠。

　　1、交房通知開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內,所以,回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。

　　2、驗收回遷戶按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定,對房屋工程質量及配套設施進行驗收,並做好相應記錄,同時,要對房屋產權進行核驗。

　　3、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據相關法規,即使是回遷房,在交房時,開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律檔案,與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的,回遷戶可以拒籤房屋交接書。

　　4、簽署房屋交接書回遷戶在驗收房屋後認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應做好詳細記錄,要求開發商簽字蓋章,直至開發商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。

　　安置房過戶交付的費用包括：

　　1、交易手續服務費；

　　2、登記費；

　　3、土地收益金，由賣方承擔；

　　4、核檔費：每宗50元；

　　5、契稅：稅率為3%。

　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

　　7、營業稅及附加。

　　8、個人所得稅。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。