寫字樓和公寓的區別

　　產權、用途不同。1、產權寫字樓有40年產權，公寓50年產權。2、用途寫字樓只能用來商務辦公，不具備居住的要求。是為了辦公而建造的，功能偏向於商業化，具有一定的檔次，是成熟房產。公寓既可以用來商務辦公也可以用來居住，和配套住宅有一定的區別，有商業氣息。資金成本低，節省了成本支出。

　　相信很多人對寫字樓並不陌生，它就是辦公性質的地方，與公寓又有所不同。那如何區別兩者呢？與大家一起看看吧。

　　1、從性質上講，兩者完全不同，商務公寓的土地性質仍是住宅用地，至多是綜合用地；而寫字樓的土地性質是商業用地。

　　2、從衍生上看，寫字樓是純為商務辦公而產生的專向建築，具有符合商務辦公的硬體和軟體環境。而商務公寓是由於小型企業資金實力不足，無法購買或租賃寫字樓而產生的一種過渡性產品，是在住宅的基礎上，添加了一些商務辦公的元素，從而能夠滿足小型企業辦公需求的半吊子產品。

　　總的來說，商務公寓是市場還不成熟的一種表現，在成熟的市場中，寫字樓應該具備比較全面的檔次標準，從而能夠為各種規模的企業提供辦公場所。

　　寫字樓來說就是用於辦公的大樓，從一定程度上來說，寫字樓是不具備居住條件的，在房產證上有著明確的標註，然後公寓則是滿足商業和居住兩種需求的綜合房產，又和配套住宅有著區別，有著一定的商業氣息，另外寫字樓，和公寓的用地多，屬於商業的用地，但是部分的公寓用地或者是住宅，或者是綜合用地，在性質上有著很大的差別。總的來說，寫字樓的外在形象非常的好，在內部辦公給人一種舒服的感覺，但是投資的成本比較大，而公寓的資金成本更低，並且滿足居住的需求，再一定程度上讓房產的功能性變多，節省了成本的支出。