寫字樓和商鋪的區別表現在使用性質、地理位置和投資得到的回報。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的，這是房屋的房產證上有明確註明的，而商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所。寫字樓一般是整棟的建築，而商鋪大多是沿街或是底商。從回報率上來看，商鋪的回報率明顯超過寫字樓，周邊配套商業發展起來之後，商鋪的租金上漲速度要比寫字樓快很多，升值空間也更高。
寫字樓和商鋪的區別表現在使用性質、地理位置和投資得到的回報。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的，這是房屋的房產證上有明確註明的，而商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所。寫字樓一般是整棟的建築，而商鋪大多是沿街或是底商。從回報率上來看，商鋪的回報率明顯超過寫字樓，周邊配套商業發展起來之後，商鋪的租金上漲速度要比寫字樓快很多，升值空間也更高。
寫字樓和商品房區別有哪些，說明如下：
1、產權年份不同
商品房的房產權一般為70年，經營性用房的房產權一般為40年。
2、租金標準不同
經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
3、修繕責任不同
普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修專案或經營性用房的特定部位進行維修。
4、違約責任不同
經營性用房的承租人無正當理由閒置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閒置不用，屬於經營性用房承租人的權利。
產權、用途不同。1、產權寫字樓有40年產權，公寓50年產權。2、用途寫字樓只能用來商務辦公，不具備居住的要求。是為了辦公而建造的，功能偏向於商業化，具有一定的檔次，是成熟房產。公寓既可以用來商務辦公也可以用來居住，和配套住宅有一定的區別，有商業氣息。資金成本低，節省了成本支出。