標準寫字樓和商住寫字樓區別

　　標準寫字樓和商住寫字樓區別如下：

　　1、商住寫字樓比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。然而標準寫字樓場所用途比較單一。

　　2、商住寫字樓租金比較便宜，標準寫字樓的租金比較昂貴。

　　3、商住寫字樓功能更加多樣，宜商宜住，甚至可以做儲貨之用，標準寫字樓功能比較單一。

　　寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。5A智慧化寫字樓的出現體現了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業的發展過程中卻也表現出很多的不完善：位於喧鬧的商務中心區、高密度的建築和人群、有限的空間和綠化。

　　產權、用途不同。1、產權寫字樓有40年產權，公寓50年產權。2、用途寫字樓只能用來商務辦公，不具備居住的要求。是為了辦公而建造的，功能偏向於商業化，具有一定的檔次，是成熟房產。公寓既可以用來商務辦公也可以用來居住，和配套住宅有一定的區別，有商業氣息。資金成本低，節省了成本支出。

　　相信很多人對寫字樓並不陌生，它就是辦公性質的地方，與公寓又有所不同。那如何區別兩者呢？與大家一起看看吧。

　　1、從性質上講，兩者完全不同，商務公寓的土地性質仍是住宅用地，至多是綜合用地；而寫字樓的土地性質是商業用地。

　　2、從衍生上看，寫字樓是純為商務辦公而產生的專向建築，具有符合商務辦公的硬體和軟體環境。而商務公寓是由於小型企業資金實力不足，無法購買或租賃寫字樓而產生的一種過渡性產品，是在住宅的基礎上，添加了一些商務辦公的元素，從而能夠滿足小型企業辦公需求的半吊子產品。

　　總的來說，商務公寓是市場還不成熟的一種表現，在成熟的市場中，寫字樓應該具備比較全面的檔次標準，從而能夠為各種規模的企業提供辦公場所。