寫字樓的公攤面積應該如何計算

　　國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定；在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法。國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定；在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積：公用建築面積分攤係數＝公用建築面積／套內建築面積之和。公用建築面積＝整棟建築物的建築面積－整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和－已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。

　　期房公攤面積計算方法如下：

　　公攤面積的計算：建築面積=套內建築面積＋公攤面積，公攤面積=公攤係數x套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積／（套內建築面積x總套數），套內建築面積=套內使用面積＋牆體面積。

　　相關說明：

　　1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

　　2、套內面積房子大就多點，房子小就少點

　　3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

　　4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8％——15％

　　5、公攤面積就是公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

　　國家對公攤面積所佔比例沒有規定在合同中約定建築公攤面積，改將套內建築面積與公攤面積分別進行約定的話，法律沒有規定公用建築面積分攤係數的上線。不過規定了公攤面積的計算方式，公攤面積的建築面積等於公用建築面積分攤係數乘以套內建築面積，公用建築面積分攤係數等於公用建築面積套內建築面積之和。公用建築面積等於整棟建築面積的建築面積，減整棟建築物各套單元套內建築面積之和減獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚以及人防工程等建築面積套內建築面積等於套內使用面積加強套內牆體面積再加陽臺建築面積。