1、公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
2、公攤面積的計算方式如下:(1)建築面積=套內建築面積+公攤面積、(2)公攤面積=公攤係數x套內建築面積、(3)公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)、(4)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積.
1、公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
2、公攤面積的計算方式如下:(1)建築面積=套內建築面積+公攤面積、(2)公攤面積=公攤係數x套內建築面積、(3)公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)、(4)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積.
1、公攤面積=套內建築面積×公攤係數
2、公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
3、公攤區的面積包括:倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道,作為人防工程的地下室,單獨具備使用功能的獨立使用空間,售房單位自營、自用的房屋,警衛室、物業用房等。
4、高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。高層的分攤係數在0.18-0.26之間。多層的分攤係數在0.11-0.16之間。
5、每個樓盤都有自己的使用功能和相關配套情況沒有限定的範圍,因此房屋的公攤面積一定要以實地測量為準。
一般房屋公攤面積沒有具體的規定。公攤面積通常是根據一個地產開發專案前期報規劃的階段,由政府最終審定開發企業所提報的規劃方案來確定相關規劃指標,其中就包括公建部分的指標。
一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。
公攤面積有,電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。外牆牆體同一樓層外牆,既有主牆,又有玻璃幕牆的,以主牆為準計算建築面積,牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆,參照玻璃幕牆的有關規定處理,等等。