小區物業公司都管哪些事情

　　1、房屋的維護與修繕管理：這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其裝置的維護管理保證房屋及裝置在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及裝置的完好。透過房屋及裝置、設施的修繕延長房屋及裝置、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及裝置的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、綠化管理：制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。

　　3、衛生管理：為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。

　　4、治安管理：包括對房屋建築及其裝置設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定並落實防火防盜等安全措施。

　　5、車輛交通管理：對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。

　　6、公用市政設施管理：進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理，包括代收代交有關費用。

　　7、違章建築的管理：配合違章建築主管部門，對違章建築進行舉報監督管理。

　　8、多種生活服務：進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務；開闢夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性服務。為產權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經費的不足。

　　其實很多小區的物業都是比較人性化的，所以如果你家裡有困難需要幫助，只要不超過能力範圍，相信物業也是樂意幫助的。

　　1、治安保衛。透過值班、看守、巡邏所進行的防火、防盜、防事故以及突發事件的處理；

　　2、清掃保潔。對管理區域內的垃圾定時定點收集清運，以及對公共部位的清掃保潔；

　　3、庭院綠化。對管理區域內的公共綠地，宅旁綠地和道路綠地的日常養護；

　　4、車輛管理。對進入管理區域內的各種機動車輛的限制，除了必要的特許車輛外，其他車輛經過允許方能駛入，並按規定地點停放。

　　5、通俗地講，物業管理是對住宅小區的共用部位、共用設施裝置以及小區綠化、環境衛生、小區秩序進行維修、養護、管理的活動。物業公司向業主收取的物業服務費用，主要用於這些方面的支出。

　　1、認真履行物業服務合約，住房維修和管理，公共區域設施的維護和管理，小區的保潔和綠化管理，小區的治安管理和做好安防工作，房屋維修金的代管，是房屋裝修管理，生活費用的代收代繳。

　　2、其中住房維修和管理包括：房屋外部的完整和乾淨，每棟樓有標棟數，有平面圖指引。同時小區的建築不存在違章問題，進行零修時效性高，合格率百分百。對於維修管理，還會進行房屋的回訪，並記錄下來，保證住房資料的齊全。

　　3、另外物業還對小區公共區域設施進行維護和管理，透過每天的檢查，確保設施能保證正常使用。若有故障，將記錄下來，及時讓相關人員維修，減少隱患的發生，另外對小區的用水、用氣、供暖以及消防系統都有著嚴格的管理。

　　4、同時在保潔和綠化上，每日對公共區域進行清掃，設有不同型別的垃圾箱，保證小區的整潔。並且對區域進行嚴格管理，不能隨意擺攤、亂貼廣告等。還對小區的植被進行定期的養護，也禁止業主隨意踩踏綠化帶，而造成公共損失。

　　5、並且在治安上，物業每隔一段時間就會進行巡邏，確保小區的安全。並且保安的工作時間為全天候，業主一有問題，可以隨時工作人員。還對車輛的進出和停放問題，也作出了嚴格的規定，避免車輛出現亂停的現象發生。並且在安全上，還特別標有危險區，提醒業主遠離。