小區電費為什麼是物業收

　　電費在物業交，可能有以下幾種原因：

　　一、比較老舊的小區，未進行電改，還是統一總表收費。這種情況一般是建設遺留問題。

　　二、分期建設的小區，可能因為開發商建設進度問題，導致供配電系統未完善，但是前期業主已入住，電業局還沒裝表到戶導致。這種用電有可能是工業用電。

　　三、酒店公寓型、商場或辦公樓型用電，因為一戶一表到戶，要很多費用，所以有的開發商為了省這筆錢，只設立總表。所以使用者表不是電業局的，所以只能物業管理代收。

　　中國城市居民使用一度電的價格一般是在0.56到0.62元一度電左右，一度電價格其實並不是統一的，在很多的地方都採用的是不同梯度的電費，根據使用的電量的檔次來繳納。工業用電的價格就稍微貴一些，0.86到1.80元一度電。另外還有商業用電，租房用電，一般都是給外來務工人員使用的，所以出租房的電費為1.50元一度電。

　　物業收電費合法。物業如果受到企業方邀請，可以代收電費，但是不能收取額外費用。《物業管理條例》第45條規定：物業服務區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。根據該規定，物業服務企業沒有收取水電費的權力，除非受有關單位的委託，代為收取相關費用。如果物業服務企業與相關單位訂有委託合同，代為收取水電費，那麼業主應當積極配合，按照規定的標準支付相關費用。物業服務企業代收水電費時，不得向業主收取手續費等額外費用。

　　1、小區換物業不需要社群同意。三分之二的業主同意更換物業。首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。做一個統計表格，每家每戶去找業主簽字“同意更換物業”。

　　2、《物業合同》有效期內，不是隨隨便便就可以更換物業的，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，就可以根據《物業法》解除其合同，終止其受聘關係。如果《物業合同》到期了，走居委會程式，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。