小區的物業都管什麼

　　1、小區衛生、電梯維修、小區內的治安、小區內器械維護、花草的維護、公共面積的使用、居民垃圾的運送等等都是物業的管轄範圍。

　　2、現在很多高檔小區，物業管理的範圍還是比較多的，部分物業公司的辦事效率是非常高的，例如碧桂園小區就有專屬的物業公司，但是隻要小區配有物業公司都是需要繳納物業費的，每個小區物業費的收費標準都是不同的，正常都是一年繳納一次，繳費之前物業公司都會提前通知。

　　3、如果物業公司出現亂收費的情況，可以直接撥打物價局的電話，物價局的辦事效率是非常高的，正常投訴後的48小時之內都會有回覆，但是投訴之前一定要準備充足的證據，如果證據不足處理起來還是比較麻煩的。

　　而且如果物業公司不管理一直是懶散的態度，可以直接向房管局的物業部門投訴，或者找物業委員會協商。

　　物業管理企業根據《物業管理合同》和有關專業管理部門的委託，負責下列管理事項：

　　1、房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護。

　　2、道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、裝置的管理和維護。

　　3、小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護。

　　4、小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護。

　　5、代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。

　　物業管理企業可以根據業主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、資訊中介、接送子女、代購車船機票等特約服務。

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理；

　　2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理；

　　3、物業管理區域內的巡視、檢查，維護物業服務區域內的基本秩序；

　　4、物業管理區域內裝飾裝修管理；

　　5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理。

　　清潔方面的內容：

　　1、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；

　　2、公共綠化、水景、建築物的養護和管理。

　　【法律依據】《民法典》第九百四十二條，物業服務人應當按照約定和物業的使用性質；

　　妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

　　對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。