小產權房會徵房產稅嗎

　　小產權房是不會徵房產稅的，因為房產稅是以產權歸屬權為基本徵收原則的。然而從對於小產權房，政府從來沒有認可其合法身份，不承認其產權，而且在國土部新公佈的先清理後治理的前提下，小產權房的擁有者很可能在不久的將來面臨強制拆除等剝奪所有權的對待。既不給予確權，又要徵收財產稅，這無疑是強盜邏輯。

　　所謂小產權房，泛指沒有經過政府徵地程式的在農村集體土地上建設的住宅，因為按照我國現有制度規定，農村集體土地只有在被徵用並變更為國有土地後，才允許進入土地交易市場。因此小產權房的產權歸屬不被國家承認，不頒發正規產權證，且有關部門一再宣稱小產權房不合法。

　　有專家認為對小產權房徵收房產稅可以拉平其與正規商品房之間的價差，這樣其在價格上對購房者的吸引力就消失了，建設小產權房也無更多的利益可圖，還要面對監管風險，進而小產權房問題不攻自破。

　　二手小產權房沒有辦法交房產稅，因為小產權房無法辦理房屋所有權證，所以是不可能也沒辦法收取房產稅的。相關說明如下：

　　1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　2、中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

　　拆遷安置房徵收房產稅，徵收方式分為以下幾種：

　　1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值。

　　2、以從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的，根據財稅〔2008〕24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。拆遷得來的房，正常繳稅，不會加收20%的個人所得稅。但將來出售時，會因為不是家庭少有住房而要交個人所得稅。這個個稅目前只在北京執行差額20%，其他城市還是交1%，也可以轉嫁到買方頭上。