小產權房有沒有房產稅

　　小產權房現在是不會交房產稅的，房產稅是屬於對方的稅種，現在存在的房產權屬非常的複雜，在國家大的房產稅框架下，也有可能授權地方政府區別頒佈實施細則，但是小產權必須過渡到合法，也就是必須經過政府的審批驗收合格，補交土地出讓金等稅費才能繳納房產，稅才是合法的房產，否則仍然有面臨違建被拆除的風險，房地產稅之所以在設計方案上出現阻力非常大的問題，就是我們國家的住房形態太過複雜，從當初的福利分房到商品房，為了調控而推出的各類兩限房經濟房，限價房等房子型別太多了，房地產稅稅基就不太好確定。小產權的房子是不能辦理房產證的部門就發表申請，小產權房是不在法律保護的範圍之內的，購買之後會帶來很多的隱患，一定不要因為小產權房便宜而隨意買賣，在沒有法律保障的情況下，是非常容易吃虧的。

　　二手小產權房沒有辦法交房產稅，因為小產權房無法辦理房屋所有權證，所以是不可能也沒辦法收取房產稅的。相關說明如下：

　　1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　2、中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

　　小產權房是不會徵房產稅的，因為房產稅是以產權歸屬權為基本徵收原則的。然而從對於小產權房，政府從來沒有認可其合法身份，不承認其產權，而且在國土部新公佈的先清理後治理的前提下，小產權房的擁有者很可能在不久的將來面臨強制拆除等剝奪所有權的對待。既不給予確權，又要徵收財產稅，這無疑是強盜邏輯。

　　所謂小產權房，泛指沒有經過政府徵地程式的在農村集體土地上建設的住宅，因為按照我國現有制度規定，農村集體土地只有在被徵用並變更為國有土地後，才允許進入土地交易市場。因此小產權房的產權歸屬不被國家承認，不頒發正規產權證，且有關部門一再宣稱小產權房不合法。

　　有專家認為對小產權房徵收房產稅可以拉平其與正規商品房之間的價差，這樣其在價格上對購房者的吸引力就消失了，建設小產權房也無更多的利益可圖，還要面對監管風險，進而小產權房問題不攻自破。