工商業自建廠房要交房產稅嗎

　　工商業自建廠房要交納房產稅，說明如下：

　　根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

　　其次，企業自建房計算房產稅，房產原值是以該房屋的入賬價值為計算基數的。房屋原值也就是納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。其中，房屋原值應包括以下內容：

　　1、與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算的配套設施。(電梯、中央空調、給排水、管道、智慧化樓宇裝置等)

　　2、房屋進行改、擴建要相應增加房屋的原值。

　　相關說明：

　　《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅號)第一條“關於房產原值如何確定的問題”規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

　　廠房需要交納稅費：

　　1、營業稅：按照租金收入交納5%的營業稅。

　　2、房產稅：按照租金收入交納12%的房產稅。

　　3、城市建設維護稅： 在繳納營業稅同時，應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為5%；所在地不在市區。縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為1%。

　　4、印花稅：於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　5、土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。

　　6、個人所得稅：若是企業出租，按利潤額的25%計算企業所得稅。若個人出租，按租賃金額的2%（各地不同）計算個人所得稅。

　　商業的自用房產要交房產稅，說明如下：

　　房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，仍需徵收房產稅。

　　根據房產稅法規定，如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定後，再根據所適用的扣除比例，計算確定房產餘值。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅由房屋產權所有人按照房屋的原值計算繳納房產稅。具體的計算公式為：年應納房產稅＝房屋原值×70％×1.2%。具體的納稅申報期限為每季度第一個月的1－10日申報繳納當季度房產稅。

　　1、如果辦公樓屬於自用的

　　應交房產稅=房產原值×(1-30%)×1.2%

　　2、如果辦公樓用於出租的

　　應交房產稅=租金收入×12%