就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法就是湊齊貸款然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意週轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆週轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
對於這個問題，法律沒有明確規定。但是，在抵押權設定後，《擔保法》並未禁止抵押物出租，根據法不禁止即為權利的民事不成文規則，抵押權設定後，抵押物是可以出租的。
【法律依據】
《中華人民共和國擔保法》第三十四條，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。
已經設定抵押的房屋可以出租，但應得到經抵押權人同意。他物權分用益物權和抵押物權，這兩個他物權是不矛盾的，可以同時存在同一個物上，房屋出租涉及到房屋的用益物權而抵押涉及的是房屋的抵押權，所以設定抵押的房屋是可以出租的。
【法律依據】
《物權法》第一百九十條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
抵押人可以出租抵押房屋，抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。將已抵押的房屋出租時，如果抵押權人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權人對出租房屋造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押權人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由 ...
按揭房屋能出租。
以按揭方式付款就相當於將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產權，因此不能未經銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經同意後出租該房屋。
根據2021年實施的《民法典》第七百零六條的規定，當事人未依照法律、行政法規規定辦理 ...
抵押後房屋可以出租。
【法律依據】
根據《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租。 ...
1、現如今，深圳房屋出租較難。
2、房租太貴，重新裝修後，公寓房更高階，配置設施改善了，房東直接就漲了500房租，原本單間只需要1000塊一個月，現在變為了1500一個月。很多普通的深漂都租不起。
3、剛剛裝修的房子，新的傢俱味道很大，甲醛很高，很多租客去看房子時，聞到一股味道就不想租了。
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依據我國合同法的規定，房屋被法院強制執行的，所有權發生轉移時，不影響承租人對房屋享有使用權，原租賃合同是具有法律效力的。
【法律依據】
《合同法》第二百二十九條：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人， ...
如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權，取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。所以，買賣房屋如果房子已經被抵押是可以買賣的。
【法律依據】
《合同法》第八十條：債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效 ...
房屋出租之後可以賣。但出賣時要優先詢問承租人是否購買房產，因為承租人享有優先購買權。承租人不購買賣給其他人的，租賃合同就行有效。房屋出售對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
【法律依據】
《合同法》第230條，出租人出賣租賃 ...