這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發商協商，或者把房子轉給別人，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。
【法律依據】
《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
買房是件讓人很糾結的事，許多人在下了定金，甚至是網簽了以後才會考慮到退房。但是問題來了，網籤後的房子還能退嗎？具體該怎麼退呢？接下來，且聽細細說來。
網籤，顧名思義是與網路有關的一項程式，簡而言之就是在與銷售物件簽訂購房合同以後，你的購房資訊要去相關的房產部門進行公正然後將這些資訊放在網路上以便隨時檢閱，在這道程式完成以後你會得到一個網籤號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產行業的交易更加透明化。
購房網籤後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下：
一手房
需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房。
二手房
需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。
可以，網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程，而作為買方，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶。因為新房是和開發商網籤的，所以想要撤銷網籤必須要開發商同意，一般情況下開發商是不會同意撤銷網籤的，畢竟這是經過買方同意才進行的網籤，所以沒有合適的理由是不能更名的，而且在撤銷網籤更名時，還需要經得主管部門的稽核，稽核通過後才能繼續網籤。所以新房要想網籤更名，那麼先得和開發商協商好，協商成功後就去房管局撤銷網籤合同，撤銷以後此房就成了未網籤狀態了，這個時候就可以重新進行網簽了。二手房的網籤更名流程為和房東協商好以後，買賣雙方拿上身份證和網籤合同去房管局撤銷網籤，二手房撤銷網籤是很單的，很快就可以辦理好，網籤撤銷後就可以重新進行網簽了。