已購公房是什麼產權

　　通常情況下，已購公房產權不超過70年，但可以少於70年。已購公房屬於國有產權房屋，其土地一般情況下是屬於劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用於住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少於70年。

　　已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。為了加快房改的程序，北京市鼓勵一些單位按照市場價格來出售公有住房，單位在按照市場價格出售公房時，首先需要取得權屬證明，其次是繳納土地出讓金，單位購房的開發建設單位已繳納出讓金的商品房，在按照市場價向職工出售時，不再補繳土地出讓金；單位自建、聯建以及其他方式取得的尚未繳納出讓金的住房，需到市國土房管局土地出讓處補辦土地出讓手續，在繳納土地出讓金後才可按照市場價格出售給職工。

　　已購公房的產權在理論上是大產權，是屬於購房者的，但是很多單位在辦理產權證的時候沒有辦理土地證，在交易的時候就會產生麻煩，比如國有單位存在土地資產流失的問題，交易時單位不給辦理過戶證明的問題，所以在辦理已購公房的產權證是非常複雜的，一定要查明土地以及房產證的相關事項。已購公房就是城鎮職工根據國家有關城鎮住房政策規定，按照成本價或者標準價購買的公有住房，或者是依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用房，在購買之後就會獲得產權證後，然後如果需要進行出售的話，就需要提供身份證，房產證，購房合同原件已經並且需要把差價補指定單位，然後才能進行轉讓交易，在轉讓交易的時候，還需要繳納契稅，營業稅，土地出讓金個人所得稅等相關的稅費。

　　產權已購公房意思是在購買時將其買成產權房，即把已購公房辦理成為產權房。已購公房轉產權房即使用權轉產權，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡×13.5）×房本面積×（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

　　單位分配的公房變為個人產權，可以是單位根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人。也可以是單位公房符合公有住房出售相關規定，透過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。

　　產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房。按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。