已購公房能抵押嗎

　　已購公房可不可以抵押是根據情況而定的。

　　1、如果是尚未房改的使用權公房，由於沒有產權，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款。

　　2、如果是已經房改的並且取得產權證的已購公房，那麼可以取得抵押貸款，央產房辦理抵押消費貸款的需要提供基本的資料外，還要提供原始購房合同、央產房上市審批表。抵押貸款的同時要滿足（1）合法的身份，有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。（2）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同。（3）房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。（4）能夠提供貸款行認可的有效擔保。

　　3、未結清貸款的房產、部分已購公房、未滿五年的經濟適用房、未取得房產證的小產權房，不能辦理抵押消費貸款。

　　上海已購公房能買嗎，說明如下：

　　1、上海已購公房能買，已購公房上市出售就說明其符合上市的條件，這樣的已購公房和商品房的出售區別不大，所以可以買。2、已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　相關說明：

　　1、符合下列條件的已購公房都可按照市場價格進行出租：

　　（1）已取得房屋所有權證。

　　（2）不是法律法規規定的不能上市出租的已購公房。

　　（3）所有權共有的房屋，已取得其他共有人的同意。

　　（4）已設定抵押的房屋，已取得抵押權人的同意。經公房的所有人或經營管理人同意，公民個人可以將公房出租。公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權經營和管理的房屋可以依法出租。

　　2、公房所有權單位或經營管理單位可以按照規定或者協議分享轉租公房的利益，且承租人經出租人同意，可以依據《城市房屋租賃管理辦法》的規定將房屋轉租。

　　北京已購公房可以落戶，說明如下：

　　目前北京主要是70年產權的住宅就都可以落戶口，還有值得注意的是買二手房要看房子裡有沒有原業主的戶口，因為各個區域派出所戶籍科要求不同，所以有原業主戶口的，買方戶口可能遷不進去。公房沒有產權，只有居住權，可以落戶的，但是有限制。如果是要買二手的公房，過戶辦完可把產權買下，如果不能買產權的公房最好不要。如果是單位分配的公房，自己的戶口單位會給落戶。公產房只有使用權，沒有產權證。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權。符合落戶條件的人，可以在公產房落戶口的，一般情況下，取得公產房的承租的人可以在公產房落戶口，經過公產房的承租人及居住人一致同意，符合落戶條件的人，可以在公產房落戶口。