已購公房是住宅房嗎

　　已購公房是住宅房，已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。已購公房同其他住宅房的區別只是購買公房的物件是有限制的，但在市場上購置的普通住宅房的物件基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買普通住宅房的消費者基本上是不受任何限制的。

　　已購公房不是央產房，已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。央產房和房改房都是屬於已購公房。

　　央產房全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。

　　已購公房不是商品房。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的公有住。商品房是指在市場經濟條件下，取得土地使用權後經營的住宅均按市場價出售。已購公房和商品房在交易時，需要繳納的個人所得稅稅率不同。商品房個人所得稅稅率為2%，已購公房個人所得稅稅率為1%。但是已購公房還要交個土地收益金，土地收益金的比例是1%。並且出售房屋過戶時，需要攜帶的材料和到場人員不同。

　　商品房出售過戶時，業主只需攜帶本人省份證原件及影印件、房產證原件到場即可。已購公房在出售過戶時，如果是婚前購房，需要業主到場並攜帶房產證、本人身份證、戶口本原件及影印件；如果是婚後購房，需要業主夫妻雙方到場並攜帶房產證、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本原件及影印件。