建築面積和佔地面積的區別

　　1、佔地面積是指經規劃許可和施工許可的建築物實際可佔用土地的面積，也可理解為空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。

　　2、而建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積，即建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積。

　　3、共有建築面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆包括山牆水平投影面積一半的建築面積。

　　4、現在所說的購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。

　　佔地面積包含建築面積。建築面積又稱建築擴充套件面積，是指住宅建築外牆周長測量的每一層白表面積之和。它是衡量建築大小的經濟指標。它包括三個專案，即使用面積，輔助面積和結構面積。建築面積指本專案取得的《土地使用證書》所列面積指標。建築面積的地上部分面積÷佔用面積=土地的容積率。建築面積是指建築物每層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。佔地面積是指建築物佔地面積所佔面積或使用的土地平面投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於規劃小區的建築密度，計算公式為：建築密度=建築面積/土地面積。

　　用地面積和佔地面積的區別在於，用地面積是指經土地和規劃許可並經紅線圈定的可用於房屋建築以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度。套內陽臺建築面積，是指按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。共有建築面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室。其中，各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆包括山牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。