建築面積和使用面積的區別

　　總建築面積和計容面積的區別是計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。建築面積=計容面積+不計容面積。其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的裝置用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。

　　建築面積與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

　　計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。

　　套內建築面積和使用面積區別在於建築面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產證上顯示的購買面積。而使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。

　　套內使用面積、建築面積都只建築專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建築面積。

　　使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。

　　1、建築面積跟佔地面積區別非常的大，建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和，也是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標，建築面積中地上部分面積÷佔地面積＝該土地的容積率。

　　2、對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到佔地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。

　　3、佔地面積就是指建築物水平方向的投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地卻是100%。現在所說的購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。