建築面積算不算陽臺+買房是看建築面積還是室內面積

　　建築面積是買房時比較常見的一類，很多人都分不清楚套內面積和建築面積，其實，買房是以建築面積來算的，並不會真正去按照你實際套內面積，不然就沒有所謂的公攤了。

　　建築面積算不算陽臺

　　建面面積算陽臺面積。 具體來說，有兩種情況：

　　1、封閉式陽臺：只有具有規劃批准檔案或規劃部門批准的施工圖的封閉式陽臺才能完整計算建築面積；

　　2、未封閉陽臺：頂蓋在水平面上的投影面積低於陽臺樓面面積，但超過一半的，按頂蓋在陽臺上投影面積的1/2計算水平面。

　　建築面積就是房產證上的面積嗎

　　房屋建築面積是房產證上的面積，建築面積是指建築物每層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。 使用面積是指建築物各層平面內直接用於生產、生活的淨面積。 輔助面積是指建築物各層輔助生產或輔助生活所佔用的淨面積，如住宅樓內樓梯、過道、衛生間、廚房等佔用的面積。 使用面積與輔助面積之和稱為“有效面積”。 結構面積是指建築物各層平面內牆、柱等結構所佔據的面積。

　　買房是看建築面積還是室內面積

　　買房是看建築面積的。 房地產交易是按建築面積計算的，而不僅僅是套房的面積。 房子由共享區域和套房內的區域組成，兩者都必須計算。 共享部分需要同層所有業主支援。 雖然不能用於自己的家庭生活，但也是一座建築必須承擔的一部分。 如果不想考慮面積，可以直接以房產證上的建築面積或房管局備案資訊為依據。

　　1、要看是什麼樣的陽臺，如果是封閉式陽臺的話，陽臺的面積就屬於套內面積；若是半封閉式陽臺的話，則只需要計入陽臺一半的面積；若是敞開式陽臺的話，那麼該陽臺將不計入套內面積當中。

　　2、套內使用面積為套內房屋使用空間的面積。套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的水平投影面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等。內牆面裝飾厚度計入使用面積。

　　1、按照我國房屋建築面積的計算規範，無論陽臺是封閉式的還是非封閉式的，都會按照一半來計算進入建築面積當中。另外對於露臺，如果沒有頂蓋或者它的頂蓋到過了5米，這樣的陽臺是不能夠計算入建築面積當中的。

　　2、具體的政策還需要結合每個地區的規定，因為難免有些地方有一些特殊的規定，所以可以諮詢一下房屋的測繪公司。

　　3、購買房屋的時候，也可以諮詢一下開發商或者房屋中介公司，房產證上面的面積是否包含了陽臺的面積。相對來說，公式看起來比較簡單，但是計算起來還是比較複雜的，所以如果有不瞭解的地方，要直接諮詢一下建築面積是多少。